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如何不花一分钱盘活4500万的楼盘?
发布人: 管理员  发布时间: 2019-03-29  点击: 716

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长沙的王总在2014年定了一栋楼,这是一个公寓楼,共有300间房,只有一个房产证,买时4800元每平,交了500万的定金,但在2017年要交房时,由于王总现金流几乎断裂,完全付不起尾款了。每间房平均30平,一间房大约15万,300间就需要4500万,扣除交了定金500万,还有4000万的缺口。分期付款首付30%也需要1350万左右,可当时王总连40万都拿不出来了。如果交不上钱,开发商就会将定金500万没收了,想按低于当时市场价6800元/平整体卖掉,但一直没有找到接盘的老板,急得王总一夜愁白了头......


后来王总经过高手指点,将这座楼定位设计为三星级酒店,在长沙三星级酒店一般300多元一晚,五星级在500、600元的样子。高手问王总,如果我们装修成三星级酒店,对外卖50元一晚会不会有人抢着买?如果卖30元一晚呢?会不会卖疯了?


30元一天,一年大约1万元。于是王总就打出了10万元买一间房10年的使用权和收益权,300个房间就收到了3000万,拿这3000万用分期付款的方式盘活了整栋楼,余款按三星级标准进行了设计装修运营。


这里面还有个问题,这个方案会不会有人买呢?卖给谁呢?我买一个客房,就算是要招待客户住或者自己住,一年365天也不能天天都住啊。天天住酒店,老婆也不愿意啊,一年我连100天都住不了!


怎么解决?

好吧,265天空闲期我来帮你卖掉!

按市场价每天300元房费,我帮你卖掉了咱俩平分,每人分150元,可不可以?


对买家来说,一年卖出去200天,每天150元,一年就是3万,那么三年多投资的钱10万元就收回来了,还白白住了100天!对还是不对?对王总来说,每天150元也足以支撑酒店的运营开支了。就这样,王总用了不到一个月的时间就把房间卖完了!


悟:物流企业该如何使用营销新模式?


严重警告!!!

方案虽然完整地给了大家,但是,建议您千万别照搬照抄,因为你不懂得模式背后的逻辑,更不懂得如何形成商业闭环!《物流营销新模式》一把双刃剑,会用的人,能一招致胜;不会用的人,也许会伤到自己!


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不是钱不好赚了,是赚钱的方式变了,乌鸦喝水的方法都变了,一个还在扔石头,另一个已经用上吸管了。用十年前的思维做十年后的事儿,可能累死、可能渴死,幸运的也只能够维持生活。


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   主讲人:杨圣祥

   国家二级物流师

   56城网创始人/CEO

  十五年资深零担物流营销人

  中国物流与采购联合会平台分会理事


点击链接查看临沂站课程现场:https://v.qq.com/x/page/l0849h1s2fz.html


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